Договор аренды
ДОГОВОР АРЕНДЫ № __________
Город Москва
Дата
___________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и
___________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _____________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения общей площадью _________ кв.м, расположенные на __________ этаже по адресу:
город Москва, _______________ :
помещение _____, часть комнаты № _____ общей площадью ________ кв.м, обозначенную на плане поворотными точками _____________ комнаты №№ __________ ;
помещение _____, комната № ___ ;
часть помещения _____, обозначенная на плане цифрами _______________ общей площадью ____________ кв.м,
в соответствии выпиской из паспорта БТИ _______ Округа г. Москвы от _______ г. № _______ и Поэтажным планом, являющимся приложением к настоящему договору.
Указанная арендуемая площадь именуется “Помещения”.
1.2. Помещения передаются Арендатору для использования под _______________________________________________. Арендатору не разрешается без согласия Арендодателя __________________________________________________________________ за пределами арендуемой площади.
1.3. Арендодатель гарантирует Арендатору, что Арендодатель является единственным законным собственником передаваемых в аренду Помещений и вправе осуществлять распоряжение ими по своему усмотрению, а также, что ему неизвестны документы или основания, препятствующие государственной регистрации настоящего договора (права аренды).
Право собственности Арендодателя подтверждается Свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы, _________________________________ г. Москвы _________________ года, реестровый номер субъекта __________, реестровый номер объекта ________.
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Помещения под арестом или иным запрещением не состоят, не заложены, на них отсутствуют права третьих лиц.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Передача Помещений Арендатору осуществляется в соответствии с Поэтажным планом по передаточному Акту, который составляется Сторонами не позднее ______ дней с момента подписания настоящего договора и является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Передаточный Акт должен содержать характеристики передаваемого в аренду Помещений, наличие недостатков и повреждений, а также иных замечаний к предоставляемым Помещениям.
Характеристики передаваемых в аренду Помещений подтверждаются выпиской из паспорта БТИ от ____________ г. № ___________, указанной в п.1.1. настоящего договора.
2.3. С момента подписания настоящего договора на Арендатора переходит юридическая ответственность и все риски по санитарным требованиям, по противопожарной и электробезопасности, аварийным ситуациям.
2.4. При перезаключении договора аренды на новый срок (переоформлении настоящего договора) Передаточный акт не составляется.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ДРУГИЕ ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается в размере:
______________________________________
НДС в арендную плату не включен и начисляется на сумму арендной платы при оформлении счета.
3.2. В арендную плату входят:
3.2.1. Стоимость обеспечения электроэнергией, вентиляцией, отоплением, водой, канализацией. В случае использования Арендатором дополнительных коммунальных услуг, сверх установленных норм, для обеспечения своей деятельности, их стоимость оплачивается дополнительно. Использование Арендатором дополнительной электроэнергии для оборудования, электроприборов и дополнительного осветительного оборудования разрешается только с письменного согласия Арендодателя или на основании отдельного договора. При этом оплата дополнительной электроэнергии осуществляется по установленным Арендодателем тарифам.
3.2.2. Обслуживание силами Арендодателя автоматизированных систем пожаротушения, телефонной связи, радиоборудования и других технических устройств переданных в аренду площадей (кроме оборудования, принадлежащего Арендатору). Арендодатель выполняет по заявке Арендатора работы по установке телефонного оборудования на арендуемой площади, обеспечивает рабочий режим линий установленного и сданного в аренду оборудования телефонной связи на основании отдельного договора.
3.2.3. Расходы на общую охрану территории ____________________
3.2.4. Стоимость пропусков для сотрудников на территорию __________________.
3.2.5. Стоимость уборки открытой территории и вывоза бытового мусора из специально отведенных мест (вывоз строительных, пищевых и тарных отходов организуется Арендатором самостоятельно и за свой счет).
3.3. Арендная плата оплачивается не позднее _________ банковских дней с момента получения счета на оплату по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
3.4. Дополнительные услуги, выполненные Арендодателем на основании письменных заявок Арендатора, оплачиваются отдельно на основании счета в течение ______ банковских дней с момента его получения.
3.5. Повышение арендной платы может осуществляться по соглашению Сторон, но не чаще, чем один раз в год. Уведомление о повышении арендной платы составляется Арендодателем в письменном виде и направляется Арендатору за 1 (один) месяц до внесения арендной платы.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Предоставить Арендатору Помещения в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению Помещений на основании Передаточного акта и в сроки, указанные в договоре. По первому требованию предоставить Арендатору такие непереданные с Помещениями принадлежности и документы, без которых Арендатор не может полноценно пользоваться Помещениями в соответствии с его назначением и с условиями настоящего договора.
4.1.2. Оказывать необходимую помощь Арендатору в государственной регистрации настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.1.3. Предоставить Арендатору возможность пользоваться центральным отоплением и другими коммунальными услугами от принадлежащих ему сетей и распределительных устройств.
4.1.4. Предоставить Арендатору возможность пользоваться телефонной сетью от принадлежащих Арендодателю распределительных устройств, а также разрешить подключением к международным телексным и телефаксным линиям за счет Арендатора.
4.1.5. Своевременно принимать необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных сетей: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.1.6. Немедленно устранять последствия аварий, происшедших не по вине Арендатора.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. Производить осмотр арендуемых Помещений на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим договором. Осмотр может производиться уполномоченными на то представителями Арендодателя в течение рабочего дня в любое время без нарушения нормального режима деятельности Арендатора.
4.3. Арендатор обязуется:
4.3.1. Использовать переданное ему Помещения исключительно по назначению.
4.3.2. Осуществлять содержание Помещения и его технических устройств в соответствии с существующими правилами содержания и пользования соответствующими Помещениями и придомовой территории до сдачи Помещений Арендодателю.
4.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Помещений без письменного разрешения Арендодателя.
4.3.4. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещений как в связи с окончанием срока настоящего Договора, так и при досрочном освобождении.
4.3.5. Не сдавать арендуемые Помещения в субаренду или передавать права на них иным другим образом третьим лицам без согласия Арендодателя.
4.3.6. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях Помещений и его технических устройств.
4.3.7. Устранять за свой счет повреждения Помещения, а также производить текущий ремонт и замену поврежденных инженерных сетей или иного оборудования, если указанные повреждения произошли не по вине Арендодателя.
4.3.8. При проведении ремонтных и других хозяйственных работ, а также при эксплуатации Помещений нести полную ответственность за соблюдение требований СЭС, Госпожнадзора, Энергонадзора и Правил техники безопасности.
4.3.9. Соблюдать установленные Арендодателем правила и порядок (в том числе контрольно-пропускной режим ______________________________ ), которые могут периодически изменяться и дополняться, о чем Арендатор должен быть уведомлен заблаговременно.
4.3.10. Обеспечивать допуск специалистов обслуживающей эксплуатационной организации для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций Помещений.
4.3.11. В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в арендуемые Помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб, в том числе в ночное время.
4.4. Арендатор вправе:
4.4.1. Установить на фронтальной части Помещений вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах и с согласия Арендодателя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему договору обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, специально оговоренных договором.
5.2. За несвоевременное внесение платежей Арендатор оплачивает пеню из расчета 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Передача помещений в субаренду без согласования с Арендодателем влечет наложение штрафа в размере 50% месячной суммы арендной платы, а также возмещение убытков.
5.4. В случае не освобождения арендуемых площадей в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в трехкратном размере от суммы арендной платы в день за каждый день просрочки.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Срок действия настоящего договора аренды устанавливается до ____________ года.
6.2. Настоящий договор приобретает юридическую силу с момента его государственной регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора.
6.3. Если Арендатор продолжает пользоваться Помещениями после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
6.4. В случае отсутствия у Арендатора необходимости в дальнейшем использовании Помещений, настоящий договор может быть прекращен в случае письменного уведомления об этом Арендодателя за 10 (десять) дней до даты предполагаемого освобождения помещений. Арендованное имущество передается Арендодателю по акту.
6.5. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему договору, при недостижении согласия между Сторонами, разрешается судом.
8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.3. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
_______________________________________________________________